郑州东西区地价相差近10倍 西区三块地均无人竞拍

　　昨天上午9点，在郑州市土地交易中心二楼大厅，郑州市挂牌出让的西区两块普通商住房用地，由于无人竞价，以起始价成交。

　　记者在公示牌上看到，这两块普通商住房用地分别位于梧桐街南、西四环东以及须水河东路东、迎欣南路南。据测算，前一块土地总共154.51亩，均价134.53万元/亩；后一块土地总共109.7亩，均价174.29万元/亩。而在8月2日，郑州市挂牌出让位于郑上路、西四环附近一块普通商住房用地，该地块也无人竞价，以每亩174.28万元的价格成交。业内人士称，这三块位于西区的土地中，最便宜的一块地每亩仅134.53万元，仅为郑州新区7月份“地王”的十分之一。根据测算，这块地每平方米的楼面价格为686元/平方米，加上配套费和各种税费，这块地每平方米的成本价为3800元。

　　【对比】

　　郑州东区西区地价缘何迥异？

　　对于东西区地价的差距，一房产老总说，以7月份郑州挂牌出让的土地为例，郑州东区地价最高的一块土地位于康宁路北、康平路西，总价3.196亿元，合1310万元/亩。西区地价最高的一块地位于陇海西路南、西环路东，总共65.88亩，成交价格2.62亿元，每亩合398.24万元(注：该地块非此次挂牌出让的三个地块之一）。“测算下来，东区那块地每平方米保本价为1.8万元，西区那块地保本价每平方米仅为5000元。”

　　【探因】

　　市场预期：开发商对西区重视不够

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京也认为，从开发商角度考虑，西区三个地块挨近西四环，区位优势有限。并且这些区域处于开发阶段，在后期基础设施、配套设施方面还要继续投入大量资金，所以地价偏低。

　　政策、资金因素影响：

　　在竞合地产董事长王东看来，市场预期也是决定地价的一个重要因素。他说，郑州东区的规划起点高，它的定位非传统意义上的商品住宅用地，走的是一种高端路线：通过龙湖的开挖、新火车客运站的修建、郑州地铁的开通提升其价值。开发商普遍看好东区的发展，对东区的市场预期较高。“反观西区三个地块，均出现无人竞争的局面。这从一个侧面说明开发商对东区的重视程度。”

　　基础设施：西区三个地块落后于东区国家调控政策及地产商资金链紧张

　　业内人士称，由于国家多次表态宏观调控政策不放松，以及开发商本身资金链紧张，都使得地产商在拿地的时候就比较谨慎，最终导致最近土地竞争压力相对较小，地价较低。

　　【说法】

　　东西区的差距一开始就存在

　　赵进京说，郑州西区三块土地无人竞拍，以低价成交，有利于促进房价合理回归。河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社认为，东区的规划在起点上就高，东西区的差距一开始就存在，而政府也意识到这种不均衡性。目前，正在通过规划调节，但政策实施有一定的滞后性。从长远来看，东区、西区房价会趋于一个合理的价格梯度之内。

　　【追问】

　　西区土地价格被低估？

　　市民李先生说，郑州西区有丰富的教育、医疗资源。西区的地价是不是被严重低估？省商业与经济学会常务副会长、秘书长宋向清认为，西区的地价的确被低估。他说，西区是个成熟的城区，从生活的角度和宜居角度来讲，地价不应该那么低。刘社称，西区一些地块低价出售跟其自身的价值因素有关，不能简而言之地块价值被低估。